주택담보대출 여기서 한 번에 정리했습니다.
오늘은 주택담보대출의 여러가지 정보를 알려드리도록 하겠습니다.
주택담보대출은 대출을 하는데 엄청 중요한 역할을 하는 대출 서비스 입니다.
주택담보대출을 이용하려면 잘 알고 하셔야겠죠?
그럼 한 번 알아보도록 하겠습니다.
주택담보대출 무엇을 말하는 것일까?
주택담보대출은 무엇일까요?
소유하고 있는 부동산을 담보로 대출 서비스를 받는 것입니다.
대출받는사람은 소유하고 있는 부동산(집 등)을 금융 기관에게 담보를 제공하고, 그 대가로 돈을 빌리는 것입니다.
혹시 대출금을 상환하는 것을 실패할 경우에는 금융 기관이 담보를 잡은 것을 처분하여 대출금과 이자를 회수합니다.
주택담보대출은 이름 그대로 주택을 잠보로 돈을 빌린다는 뜻입니다.
주택담보대출 종류를 알아보자
일반주택담보대출
일반주택담보대출은 대출을 받는 사람이 소유하고 있는 주택을 담보로 돈을 빌리는 방식의 대출 서비스 입니다.
일반주택담보대출은 개인의 신용상태와 현재 대출시장의 이자율, 담보로 제공되는 주택의 가치에 따라서 대출 금액과 금리가 결정됩니다.
일반주택담보대출은 장기간 걸쳐 상환되고, 월 고정된 금액을 상환하는 원리금균등상환방식이 가장 일반적입니다.
전세자금대출
전세자금대출은 말그대로 전세계약을 위해 필요한 자금을 마련하기 위한 대출입니다.
전세계약서가 담보 역할을 합니다.
만약 대여금을 갚지 못하면 금융기관에서 전세계약서를 이용하여 동산권 등록 취소나 집 팔기 등의 절차를 진행 할 수 있습니다.
주택매입자금대출
주택매입자금대출은 주택을 구매할때 필요한 자금을 마련하기 위해 대출을 받는 것입니다.
구매하려고하는 집이 담보가 되어 매입 후에 상환 기간 동안 원리금균등상환방식으로 납부하는 경우가 가장 일반적입니다.
신축주택담보대출
신축주택담보대출은 건설 회사 또는 개인이 집을 새로 건설 할 때 필요한 비용을 지불하기 위해 대출을 받는 것입니다.
보통은 건설 회사가 이용하는 방식이며, 건설 후 부단산 판매 수익을 통해 상환을 합니다.
리버스 모기지
리버스 모기지라는 뜻은 처음 들어보는 분들이 많은 것으로 생각됩니다.
60세 이상 고령자가 본인 소유의 주택을 담보로 은행에서 정기적으로 돈을 받아 생활비로 사용하는 대출 방식입니다.
리버스 모기지 대출은 원리금을 상환하지않습니다.
대출받은 자가 사망하거나 주택을 팔 때까지 은행이 대출금과 이자를 회수하지 않습니다.
주택담보대출 장단점은 무엇일까?
장점
- 부동산의 가격이 크면 클수록 대출금이 다른 대출에 비해 많이 나옵니다.
- 다른 유형 대출에 비해 금액이 커 낮은 이자율입니다.
- 상환 기간이 길기 때문에 월별로 상환하는 금액의 부담이 적습니다.
단점
- 상환을 하지 못하면, 담보로 잡혀있던 주택 및 부동산을 잃게 됩니다.
- 만기일시상환 방식을 통해 상환하면 큰 돈이 벌리지만 큰 돈을 한 번에 지불해야해 부담이 갈 수 있습니다.
- 초기 비용과 중도상환수수료와 같은 추가비용 발생이 있습니다.
주택담보대출 이자는?
주택담보대출의 이자율은 은행의 상황과 국가의 정책 그리고 신용듭급등 다양한 상황에 따라 달라집니다.
일반적으로 이자율은 연 2 ~ 5 % 범위에서 이자율이 설정되는 경우가 많습니다.
주택담보대출은 어떻게 신청하나요?
- 대출의 가능 여부와 한도를 먼저 확인해야합니다. 은행이나 금융기관을 방문하는 방법과 온라인으로 대출이 가능한지 여부와 한도를 확인합니다.
- 서류 제출을 합니다. 본인의 소득, 재산, 부채 등 필요한 서류와 주택에 관련된 서류(소유권증명서 등)을 제출합니다.
- 심사 및 승인을 기다립니다. 금융기관 및 은행에서 심사를 진행하고 승인의 여부를 알려줍니다.
- 승인 통보를 받으면 대출 조건을 확인 후 동의하면 계약을 체결하고 대출금을 받습니다.
주택담보대출 마지막 정리!
주택담보대출은 큰자금을 필요할 때 본인의 주택(부동산)이 있으면 가장 유용한 대출 방법이 될 수 있습니다.
하지만 상환을 실패하면 담보로 제공한 부동산을 잃게 되므로 위험이 있다는 것을 꼭 고려하고 상환능력과 조건들을 확인 후 대출을 받으시길 바랍니다.