주택담보대출 종류와 장단점을 여기 총정리 해드리겠습니다.
주택담보대출은 생활에서 많이 중요한 역할을 하는 대출 중 하나입니다.
주택담보대출을 이용하기위해 알아야 할 것들을 총정리해서 빠르게 알려드리도록 하겠습니다.
주택담보대출 무엇일까?
주택담보대출 어떤 서비스일까요?
개인이 소유하고 있는 부동산이나 집을 담보로 빌리는 돈을 말하는 것입니다.
대출 받는 자가 주택을 금융 기관이나 은행에 담보로 제공하고 그 대가로 돈을 빌리는 방식으로 진행됩니다.
그럼 담보는 무엇일까요?
담보는 대출금을 상환 해야하는데 상환하지 못할 경우, 금융기관이나 은행에서 그 자산을 처분하여 대출금과 이자를 회수하는 권리를 의미하고 있습니다.
주택담보대출은 해당 주택이 보증의 역할을 하는 거죠.
주택담보대출 종류
일반 주택담보대출
대출 받는 사람이 소유하고 있는 주택을 담보로 돈을 빌리는 형태입니다.
일반 주택담보대출은 개인 신용과 시장의 이자율 그리고 담보로 제공되는 주택의 가치에 따라 대출금과 이자율이 결정됩니다.
이 대출은 장기간 걸쳐서 상환을 하며, 월별로 고정된 금액을 상환하는 원리금균등상환방식을 일반적으로 선택합니다.
전세자금대출
전세자금대출은 전세계약을 하려고 필요한 자금을 준비하기 위해 사용하는 대출입니다.
중요한 점! 바로 전세꼐약서가 담보 역할을 하게 됩니다.
만약 대출금을 갚지 못하면 은행이나 금융 기관에서 전세계약서를 활용해서 동산권 등록 취소 또는 집을 매매 하는 등 여러가지 절차를 진행시킬 수 있다는 뜻입니다.
주택매입자금대출
주택을 구매를 하기 위해 필요한 자금을 준비하려고 사용하는 대출입니다.
주택매입자금대출은 본인이 구매하려는 집이 담보가 되며, 주택을 매입 한 후에 상환 기간 동안 월별로 고정된 금액을 상환하는 원리금균등상환방식으로 납부하는 경우가 보통 일반적입니다.
신축주택담보대출
신축주택담보대출이란 보통 건설 회사에서 많이 사용하는 대출입니다.
개인이나 건설 회사에서 새로 집을 지을 때 필요한 건축 비용을 지불하기 위해 받는 대출입니다.
건물이 완공된 후에 부동산 판매 수익으로 상환하는 경우가 많습니다.
리버스 모기지
리버스 모기지 생소하시죠?
리버스 모기지란 60세 이상 고령자가 본인 명의로 된 주택이나 부동산을 담보로 은행에서 정기적으로 돈을 받아 생활비로 사용하는 방식의 대출입니다.
리버스 모기지 대출은 원리금을 상환하지 않고, 대출 받은 자가 사망하거나 본인 명의에 주택 및 부동산을 팔 때 까지 은행이 대출 원금과 이자를 회수하지 않습니다.
주택담보대출 장단점
장점
- 부동산의 가격이 크면 큰만큼, 대출금도 다른 대출에 비해 큰 편입니다.
- 다른 대출보다 낮은 이자율을 부과합니다.
- 상환 기간이 길기 때문에 월에 상환해야하는 금액이 적어 부담이 적습니다.
단점
- 상환에 실패하는 경우, 담보로 잡혀있던 부동산 및 주택을 잃게 됩니다.
- 만기일시상환 방식을 통해서 대출을 할 경우 큰 돈을 한 번에 지불해야하기 때문에 상환 할 때 부담이 많이 갈 수 있습니다.
- 초기 비용과 중도상환수수료 같은 추가비용 발생이 있을 수 도 있습니다.
이자율은 어느정도?
주택담보대출의 이자율은 다양한 요소들로 결정이됩니다.
은행 상황과 국가 정책, 신청인의 신용 등급 등에 따라 고려됩니다.
평균적으로 이자율은 연 2~5% 범위에서 변동 되고 있습니다.
주택담보대출 신청 방법은?
- 은행이나 금융기관에 방문하여 신청하거나 온라인으로 대출 가능 여부와 한도를 확인
- 소득, 재산, 부채 등 필요한 서류와 주택에 관련된 서류를 제출
- 금융기관에서 심사를 진행하고 승인 여부 통보
- 대출 조건에 동의하면 계약 체결 후 대출금 받기
마지막으로
주택담보대출은 주택을 구매하거나 큰 금액의 자금이 필요할 때 가장 유용하게 쓸 수 있는 대출 서비스입니다.
하지만 그만큼 제대로 상환하지 않으면 담보로 잡힌 부동산이나 집이 잃을 수 있기 때문에 상환능력과 조건들을 확실하게 고려하고 실행하시길 바랍니다.