등기부등본 인터넷 발급 (열람 방법, 법인등기부등본 발급)

등기부등본

등기부등본 인터넷 발급 쉽게 할 수 있습니다. 알고 계셨나요?

등기부등본은 부동산을 거래 할 때 건축물대장과 함께 확인 해야할 필수적인 문서 중 하나입니다.

이번 포스팅에서는 등기부등본의 개념과 종류, 보는 방법 그리고 발급 받는 방법을 자세히 알려드리도록 하겠습니다.

그럼 천천히 따라해보시면 쉽게 하실 수 있습니다.

등기부등본과 같이 건축물대장도 함께 확인 해야하기때문에 발급 받는 방법은 아래의 링크를 통해 확인하시면 됩니다.

건축물대장 열람 및 발급, 간단하게 따라할 수 있습니다.

등기부등본

등기부등본은 무엇일까요?

등기부등본은 부동산을 거래 할 때 가장 필수로 필요한 문서 중 하나입니다.

거래 할 부동산의 소유자의 정보와 근저당권 설정과 전세권, 압류 등과 같은 제한 사항을 확인할 수 있습니다.

그러나 등기부등본은 우리나라 법 상으로는 공신력을 인정하지는 않습니다.

무슨 뜻이냐면 우리가 보통 부동산을 매매하거나 임대차 거래를 함에 있어서 필수적인 문서 중 하나가 등기부등본인데, 국가에서는 그것에 대해 공신력이 없어서 만약에라도 내용이 위조된 등기부등본을 믿고 부동산을 매매 및 거래를 하여 소유권을 취득했더라도 해당 부동산의 소유권을 취득할 수 없는 문제가 발생 할 수도 있다는 뜻 입니다.

이런 경우는 극히 드문 일이지만 만약을 위해서 알고 있어야하기에 설명 드렸습니다.

등기부등본 종류 어떤 것들이 있을까?

● 집합건물 등기부등본

아파트 및 다세대 주택과 같이 한 개의 토지 안에 여려 명의 소유자가 구분되어 있는 경우에 사용하는 등본입니다.

단독주택이나 다중주택은 토지와 건물 이렇게 두 가지의 등기부등본을 발급 해야합니다.

그러나 아파트와 같은 다세대 주택 같은 경우는 주소는 동일하지만 101호와 102호의 소유자가 다른 경우와 같이 토지의 대지지분이 분할 되어 있기 때문에 집합건물 등기부등본을 한 개만 발급 받으시면 됩니다.

그래서 집합건물 등기부등본을 열람 및 발급 받을 때는 대지권의 비율이 별도 표기가 됩니다.

한 개의 땅을 분할한 비율을 표기한 것으로 생각하면 됩니다.

● 토지 등기부등본

토지 등기부등본은 해당하는 토지의 소유자 및 제한사항을 확인 할 때 사용하는 등본입니다.

● 건물 등기부등본

건물 등기부등본은 해당하는 건물의 소유자 및 제한사항을 확인 할 때 사용하는 등본입니다.

우리나라의 토지와 건물은 서로 독립적인 부동산으로 보고 있습니다.

그래서 토지와 건물이 별도로 분류되는 것입니다.

다른나라 해외에서는 보통 토지 등기부등본 제도를 도입하여 사용하고 있습니다.

그러나 우리나라의 경우에는 옛날 일본의 영향 때문에 토지와 건물을 별도로 보고 등기부등본을 분리하는 제도를 사용하고 있습니다.

등기부등본 발급 방법

직접방문

등기부등본을 발급 받는 방법 중 직접 방문하여 받는 방법이 있습니다.

등기부등본의 경우 기본적으로는 가까운 등기소를 방문하여 발급하는 것이 가능합니다.

아니면 법원이나 구청, 군청, 일부 주민센터에 설치되어있는 법원 무인민원발급기를 이용하면 가능합니다.

등기부등본은 법원 등기소 관할 사항이라 보통 주민센터에 설치되어 있는 무인민원발급기는 등기부등본을 발급하지 않습니다.

법원 무인민원발급기구청, 군청, 주민센터 근무시간과 동일 (오전 9시 ~ 오후 6시)
비용1,200 원

등기부등본 인터넷 발급 방법

  1. 먼저 위의 버튼을 통해 <대법원인터넷등기소>사이트에 접속
  2. 회원가입을 하고 <열람/서면발급> 클릭
  3. 등기부등본 발급 및 열람을 할 주소를 입력(소재지번으로 검색하거나 도로명주소로 찾기를 선택 후 입력)
  4. <부동산구분>을 클릭 후 선택란에서 해당하는 부분 선택
    • 토지+건물 : 건물주소 검색 후 같은 소재지번 토지를 검색
    • 집합건물 : 아파트, 연립주택, 상가, 오피스텔 등과 같이 구분등기가 되어있을 때 선택
    • 토지 : 도로, 전답, 임야, 대지 등 선택
    • 건물 : 한 개의 독립적인 건물이나 단독주택, 다가구 단일상가 등 일 경우 선택
  5. 네 가지 중 해당하는 부분을 선택 후 주소를 입력
  6. 주소가 나오면 <선택>
  7. 등기기록 유형을 선택하는 창이 나오는데 <말소사항포함> 및 <현재유효사항> 두 가지 중 상황에 맞는것을 선택
    • 말소사항포함 : 지금까지 등기거래 이력을 모두 확인 가능
    • 현재유효사항 : 말소된 부분은 제외하고 현재유효한 것만 확인 가능
  8. 주민번호공개 여부는 <미공개> 선택
  9. <결제대상 부동산>이 나오는데 선택한 주사를 확인, 결제금액도 확인 후 <결제> 클릭
  10. 결제 방법 선택 후 <결제>
대법원인터넷등기소 사이트24시간, 365일, 연중무휴
등기부등본 인터넷 열람 시700 원

등기부등본 보는 방법

등기부등본 보는 방법을 알아볼까요?

등기부등본을 발급이나 열람을 했다면, 어디를 어떻게 봐야하는지 알고 있어야 하지 않을까요?

1. 확인하려는 건물 주소

2. <표제부>는 접수일자와 소재지번, 건물구조 등 건물 전체 외형적인 부분

면적 같은 경우에는 등기부등본과 건축물대장이 다른 경우가 있습니다.

그럴 경우에는 건축물대장을 우선으로 보면 됩니다.

3. <표제부>는 해당하는 부동산의 건물 내역을 확인하는 목적으로 사용

위의 사진에 2번 <표제부>는 건물 한 동의 전체적인 부분을 나타낸다면, 3번의 <표제부>는 특정 호수를 나타냅니다.

4. <대지권의 표시>는 해당 부동산의 대지권 소유 비율을 나타냄

하나의 토지에 여러 소유자가 있을 수 있기 때문에 비율이 표시됩니다.

주로 재개발, 재건축과 같은 투자 시에 대지의 비율을 자세하게 확인이 필요한 경우일 때 이것을 통하여 자세하게 파악할 수 있습니다.

5. <갑구>란 소유권과 관련된 내용을 표시

6. <을구>란 소유권 이외의 권리 상태를 표시

근저당 설정, 전세권, 개인 채무 등이 표시됩니다. 임대차 계약시 순위 확인은 <을구>를 확인하면 됩니다.

알아야 할 점은 등기원일이 아니라 실제로 접수일을 참고해야합니다.

법인등기부등본 발급 방법

법인등기부등본 무엇일까요?

법인등기부등본은 법인의 상호와 명칭이 표시되고, 설립일과, 등록번호, 유형 등과 같은 등기사항이 표시됩니다.

그리고 대표자와 임원의 정보, 자분금 및 자산 등과 같이 해당하는 법인의 신뢰성과 자산 상태를 확인할 수 있는 문서입니다.

법인등기부등본 발급 방법 어떻게 해야하나요?

  1. 가운데 화면의 <부동산등기> 아래의 <법인등기> 선택 후 <열람/서면>클릭
  2. <상호로 찾기>, <등기번호로 찾기>, <등록번호>, <로마자로 찾기> 4가지 중 하나 선택
  3. <등기기록 유형>을 원하는 곳으로 선택 후 <다음> 클릭
  4. <등기기록 항목>이 화면에 나오는데, 체크 가능한 부분을 확인 후 <다음> 선택
  5. 등록번호 뒷자리 공개여부 확인 한 후 <다음> 선택
  6. 방금 4번의 <등기기록 항목> 중 체크한 부분을 한번 더 확인 후 <다음> 선택
  7. 마지막으로 <결제>하면 법인등기부등본 발급 완료
법원등기부등본 열람수수료 700 원
법원등기부등본 발급수수로 1,000 원

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